Een brandmeldinstallatie detecteert brand in een vroeg stadium en zet de ontruiming in gang. In veel gebouwen is zo’n installatie wettelijk voorgeschreven en moet u met een geldig inspectiecertificaat kunnen aantonen dat die aan de eisen voldoet. ECE stelt het programma van eisen op, legt de installatie aan, onderhoudt hem en begeleidt de inspectie.
Wanneer is een brandmeldinstallatie verplicht?
Of uw gebouw een brandmeldinstallatie moet hebben, staat in artikel 3.115 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dat is sinds 1 januari 2024 de regelgeving die in de plaats is gekomen van het Bouwbesluit 2012. Of de verplichting voor u geldt, hangt af van drie dingen: de gebruiksfunctie van het gebouw, de oppervlakte en de hoogte van de hoogste vloer.
Is de installatie op die grond voorgeschreven, dan moet u volgens artikel 6.32 van het Bbl een geldig inspectiecertificaat hebben, afgegeven volgens het CCV-inspectieschema Brandbeveiliging. Dat certificaat is drie jaar geldig. Moet uw installatie verplicht doormelden naar de brandweer, dan is het een jaar geldig en volgt de inspectie dus jaarlijks.
Daarnaast kan uw verzekeraar eisen stellen die los staan van het Bbl. Die twee sporen lopen niet altijd gelijk, en het is niet ongebruikelijk dat de verzekeraar verder gaat dan de wet. Weet u niet of uw gebouw eronder valt, dan kijken wij met u naar de gebruiksfunctie en naar wat er in uw omgevingsvergunning is vastgelegd.
Wat bepaalt wat een brandmeldinstallatie kost?
Hier is geen bedrag per vierkante meter voor te geven, en wie dat wel doet rekent uw situatie niet door. Twee panden van dezelfde oppervlakte kunnen een factor schelen. Dit zijn de zaken die het verschil maken:
- De omvang van de bewaking. Volledige bewaking van het hele gebouw is iets anders dan bewaking van alleen de vluchtroutes of van enkele ruimtes. Welke omvang nodig is, volgt uit de regelgeving en uit het programma van eisen.
- Het aantal en het soort melders. Een kantoorruimte vraagt andere detectie dan een magazijn met hoge stellingen, een keuken of een stoffige productiehal. Een verkeerd gekozen melder levert loze meldingen op, en die kosten u uiteindelijk meer dan de juiste melder.
- Doormelding naar de brandweer. Of die verplicht is, bepaalt niet alleen de techniek maar ook hoe vaak u geïnspecteerd wordt.
- Het gebouw zelf. Bekabeling door een bestaand pand in gebruik is bewerkelijker dan in nieuwbouw. Brandcompartimentering, monumentale status en verlaagde plafonds spelen allemaal mee.
- Beheer en onderhoud. Dat loopt door zolang de installatie er hangt. Bij een afweging tussen aanbieders is dat vaak het bedrag dat het meest verschilt, en het wordt het vaakst over het hoofd gezien.
Wij komen kijken en rekenen het door op uw gebouw. Vraag een offerte aan en u krijgt een opgave die bij uw situatie hoort.
Het programma van eisen is het vertrekpunt
Alles begint bij het programma van eisen. Daarin staat wat er gedetecteerd moet worden, in welke ruimtes, wat er moet gebeuren bij een melding en of er doorgemeld wordt. Dat document bepaalt hoe de installatie eruit komt te zien, en het is ook waarop de inspecteur later toetst.
Wij zien regelmatig dat een technisch prima installatie alsnog een afkeuring oplevert omdat het programma van eisen niet overeenkomt met wat er daadwerkelijk hangt. Een verbouwing waarbij een wand is verplaatst, een ruimte die een andere functie heeft gekregen: als dat niet is bijgewerkt, klopt het dossier niet meer. ECE stelt het programma van eisen op of toetst het bestaande, zo nodig in overleg met het bevoegd gezag en uw verzekeraar.
Rapport van oplevering en inspectiecertificaat
Dit zijn twee verschillende documenten en ze worden vaak door elkaar gehaald.
Het rapport van oplevering komt van het installerende bedrijf. Daarin legt de installateur vast wat er is aangelegd en verklaart hij dat de installatie overeenkomt met het programma van eisen en is uitgevoerd volgens NEN 2535. Het hoort bij het installatiedossier en is het stuk waarmee de inspectie kan beginnen.
Het inspectiecertificaat komt niet van uw installateur. ECE is geen inspectie-instelling en geeft zelf geen certificaten af. Dat doet een onafhankelijke instelling die daarvoor geaccrediteerd is op het CCV-inspectieschema Brandbeveiliging. Zo is het ook bedoeld: de partij die aanlegt en onderhoudt is niet de partij die beoordeelt. Wat ECE wel doet, is zorgen dat de installatie en het dossier klaar zijn voor die inspectie, en de inspectie begeleiden. Meer daarover leest u op onze pagina over de NEN 2535 keuring.
De beheerder brandmeldinstallatie
Een brandmeldinstallatie die er alleen maar hangt, voldoet niet. Voor een verplichte installatie moet u iemand aanwijzen die het beheer doet: de beheerder brandmeldinstallatie. Die rol ligt bij u als eigenaar of gebruiker, niet bij de installateur.
Die beheerder voert de periodieke controles uit, houdt het logboek bij, handelt storingen en loze meldingen af en zorgt dat wijzigingen in het gebouw worden gemeld. Daarvoor moet hij of zij opgeleid zijn voor die taak. De eisen aan beheer, controle en onderhoud staan in NEN 2654.
In de praktijk is dit het punt waarop het bij een inspectie misgaat: de installatie werkt, maar het logboek is niet bijgehouden en er is niemand aangewezen. Wij leggen bij de oplevering uit wat die rol inhoudt, en bij een onderhoudscontract nemen wij de periodieke controles en het dossier voor onze rekening.
Onderhoud, storingen en uw logboek
Onderhoud is geen formaliteit om het certificaat te houden. Een installatie die loze meldingen geeft, wordt uitgezet of genegeerd, en dan heeft u hem niet meer als het nodig is. ECE heeft een eigen storingsdienst en eigen monteurs, dus de partij die de installatie kent is ook de partij die komt.
Wat er in een onderhoudscontract zit en hoe de periodieke controles lopen, leest u op onze pagina over onderhoud van de brandmeldinstallatie. Hangt er ook een ontruimingsalarminstallatie, dan hoort die in hetzelfde contract thuis; zie ontruimingsinstallatie.
Brandmeldinstallatie aanvragen
Wilt u een brandmeldinstallatie laten aanleggen, uw bestaande installatie laten beoordelen of het onderhoud overdragen? Neem contact met ons op. ECE werkt door heel Nederland en levert detectie, doormelding en ontruiming als een geheel, zodat er bij een storing geen discussie is over wie er aan zet is. Zie ook onze pagina over brandbeveiliging.